2021-04-02 14:35:45 來源：中國青年網(wǎng)

　　本報(bào)北京4月1日電（中青報(bào)·中青網(wǎng)記者 張均斌）“將小規(guī)模納稅人增值稅起征點(diǎn)從月銷售額10萬元提高到15萬元”，今年政府工作報(bào)告中承諾的這項(xiàng)新政4月1日起正式實(shí)施，由于事關(guān)5000多萬戶小規(guī)模納稅人，新政因而備受關(guān)注。

　　3月31日，國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅征管問題的公告》（以下簡稱《公告》），并進(jìn)行解讀，以方便納稅人準(zhǔn)確理解、精準(zhǔn)享受這一政策。

　　目前，增值稅小規(guī)模納稅人可以按月或按季來申報(bào)納稅，免征點(diǎn)為15萬元每月或45萬元每季。《公告》明確，納稅人可以自行選擇納稅期限。小規(guī)模納稅人納稅期限不同，其享受免稅政策的效果可能存在差異。

　　比如，某小規(guī)模納稅人2021年4-6月的銷售額分別是10萬元、16萬元和18萬元。如果納稅人按月納稅，則5月和6月的銷售額均超過了月銷售額15萬元的免稅標(biāo)準(zhǔn)，需要繳納增值稅，只有4月的10萬元能夠享受免稅。但如果納稅人按季納稅，2021年2季度銷售額合計(jì)44萬元，未超過季度銷售額45萬元的免稅標(biāo)準(zhǔn)，因此，44萬元全部能夠享受免稅政策。

　　國家稅務(wù)總局提醒，納稅期限一經(jīng)選擇，一個(gè)會(huì)計(jì)年度內(nèi)不得變更。

　　是否能享受這一增值稅免稅新政，準(zhǔn)確計(jì)算銷售額是一大關(guān)鍵。

　　為了讓更多的小微企業(yè)受益，偶然發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)被剔除出應(yīng)稅收入?！豆妗访鞔_，小規(guī)模納稅人合計(jì)月銷售額超過15萬元，但在扣除本期發(fā)生的銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額后仍未超過15萬元（按季申報(bào)則未超45萬元）的，其銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)取得的銷售額，也可享受小規(guī)模納稅人免稅政策。

　　對(duì)于個(gè)人銷售、出租房屋所取得的收入也需要繳納增值稅，同樣適用這項(xiàng)新政。

　　國家稅務(wù)總局表示，為確保納稅人充分享受政策，延續(xù)此前已出臺(tái)政策的相關(guān)口徑，小規(guī)模納稅人起征點(diǎn)月銷售額提高至15萬元以后，其他個(gè)人采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹞闯^15萬元的，可以享受免征增值稅政策。

　　同時(shí)，其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，繼續(xù)按照現(xiàn)行政策規(guī)定征免增值稅。比如，如果其他個(gè)人銷售住房滿2年符合免稅條件的，仍可繼續(xù)享受免稅；如不符合免稅條件，則應(yīng)依法納稅。

　　來源：中國青年報(bào) （ 2021年04月02日 01 版）

原標(biāo)題:增值稅免稅新政正式實(shí)施 個(gè)人賣房、租房收入適用新政

編輯：海洋