2019-10-31 4:03:51
“雙11”還沒到,有人就已經(jīng)“剁”了件大的。
前段時(shí)間,一張“天貓雙11丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單”的截圖在網(wǎng)上流傳,迅速成為購房者關(guān)注焦點(diǎn)。
剛剛,杭州購房者率先嘗到“頭口水”,11套市中心房源在線上拍賣。
據(jù)悉,房源均位于市中心核心位置,包括茶啾弄、新壩、社壇苑、復(fù)興南苑等多個(gè)小區(qū),面積從34.22平方米到76.22平方米不等,最便宜的一套起拍價(jià)為116萬元,最貴的303萬元,基本都是市場價(jià)的7-8折。
最終,11套房源均找到了新的買主,最便宜的僅需116.35萬元。
一、起價(jià)最低、關(guān)注度最高的房源差點(diǎn)“流拍”
上周不少媒體對(duì)這批房源進(jìn)行了一輪報(bào)道,提及最多的就是上城區(qū)復(fù)興南苑9幢2單元203室。
競拍結(jié)束前,房源的圍觀數(shù)達(dá)到了17848人次。
從網(wǎng)頁介紹來看,這是一套1室1廳1衛(wèi)的房子,中間樓層(7層中的3樓)、中間套,面積34.22平方米,裝修較為老舊。
房子最大的亮點(diǎn)是起拍價(jià)僅為116.348萬元,折算單價(jià)34000元/平方米。該小區(qū)目前有92套房源在售,成交均價(jià)為41073元/平方米,同面積段的掛牌價(jià)在140-160萬元不等。不過,這套看上去“很便宜”的房子最終差點(diǎn)因?yàn)闊o人報(bào)名流拍。就在競拍結(jié)束前的5分鐘,才有買家以底價(jià)出手。真是撿了一個(gè)大便宜。
二、延時(shí)時(shí)段競價(jià)激烈
除3套房源底價(jià)成交外,其余8套房源的競價(jià)在下午3點(diǎn)以后的延時(shí)時(shí)段開始了激烈的競爭。
比如,上城區(qū)十五奎巷茶啾弄新公房1單元102室,在經(jīng)過55次競價(jià)后,以2173440元成交,溢價(jià)27萬元。上城區(qū)東太平巷12號(hào)4幢3單元206室,在經(jīng)過51次競價(jià)后,以1547522元成交,溢價(jià)26萬元。下城區(qū)新壩24號(hào)1單元301室,在經(jīng)過46次競價(jià)后,以2929834元成交,溢價(jià)28.5萬元。
競價(jià)最激烈的莫過于十三灣巷2號(hào)3單元301室和302室了。前者建筑面積56.59平方米,起拍價(jià)2144761元;后者建筑面積53.8平方米,起拍價(jià)2039020元。其中,301室以1個(gè)半小時(shí)的延時(shí)成為最后一個(gè)競拍結(jié)束的房源,成交價(jià)為2464761元,溢價(jià)32萬元;而302室雖然結(jié)束時(shí)間較早,但是卻以71輪問鼎昨天的競價(jià)輪數(shù)之最,最終以2414020元成交,溢價(jià)37.5萬元。
不過,即便是數(shù)十輪的競價(jià)后,部分房源的成交價(jià)與市場掛牌價(jià)還存在一定差距。
以十五奎巷茶啾弄新公房1單元102室為例,我愛我家網(wǎng)站顯示,目前該小區(qū)有6套在售,成交均價(jià)為43666元/平方米。在售房源中,一套58.34平方米的底層房源與競拍房源情況最為相似,掛牌價(jià)為248萬元,與102室的成交價(jià)差超過30萬元。
三、近日或有房源“7折上新”
沒趕上這一波的朋友不用著急,阿里拍賣相關(guān)負(fù)責(zé)人透露新一批房源的“上新”已經(jīng)排入日程,最快將于最近兩日上線。
據(jù)透露,“上新”的房源仍以市中心二手房為主,包括十三灣巷、茶啾弄、水陸寺巷、大塘新村、翠苑五區(qū)等,建造年份均為上世紀(jì)八九十年代。除個(gè)別房源外,多數(shù)房源的建筑面積集中在60-80平方米。
與今天競拍的房源相比,新一批房源的學(xué)區(qū)優(yōu)勢更為明顯。
此前,不少網(wǎng)友吐槽所謂的“學(xué)區(qū)房”并非優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源,沒有明顯優(yōu)勢,而新一批房源中不乏大學(xué)路小學(xué)、長壽橋小學(xué)等老牌知名小學(xué)的學(xué)區(qū)房,競爭或許也會(huì)更加激烈。如果感興趣的朋友,可以直接在收集淘寶上,搜索【雙十一學(xué)區(qū)房】
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來源：中國新聞報(bào)道網(wǎng)
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編輯：楊文博