2020-04-28 3:28:50

近日，上坤集團(tuán)向港交所正式遞交招股書，意味著上坤的第二個十年，將在資本的助力下實現(xiàn)快速發(fā)展。截至目前，上坤地產(chǎn)的業(yè)務(wù)主要涉及兩大板塊，包括開發(fā)類和資產(chǎn)運營管理類。在資產(chǎn)管理板塊下，又分為商業(yè)、社區(qū)商業(yè)，長租公寓以及辦公類物業(yè)的整體運營。

上坤表示，登陸資本市場后，融資獲得的資金將重點用于三個方面：1、用于開發(fā)現(xiàn)有物業(yè)項目：寧波·慈溪慈瀾府、常州·云峯及佛山·上坤翰林湖壹號，作為其建設(shè)成本；2、用于償還項目開發(fā)的部分現(xiàn)有計息銀行及其他借款；3、用于一般營運資金用途。

實際上，上坤的持續(xù)增長很大程度取決于其布局和擴(kuò)張，據(jù)了解，上坤意欲對目前已布局的長三角、珠三角及中部三個核心經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的城市進(jìn)行繼續(xù)深耕，而其他經(jīng)濟(jì)區(qū)也在上坤的考慮之中。

上坤相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在公開活動中透露，廣東區(qū)域所代表的大灣區(qū)將會是上坤未來五年的著力點，會落地核心商業(yè)項目，并將成為上坤集團(tuán)的“第二總部”。

上坤集團(tuán)創(chuàng)始人兼CEO 朱靜在接受記者采訪時表示，存量是未來的市場，所以上坤集團(tuán)一方面做增量，另一方面做存量，每年會拿出10%-15%的資源做存量資產(chǎn)。朱靜也明確提道，在達(dá)到千億規(guī)模之前，上坤不會涉及地產(chǎn)以外的多元化業(yè)務(wù)。

從戰(zhàn)略上來看，上坤地產(chǎn)的戰(zhàn)略中心位于上海、杭州、寧波、蘇州一、二線城市?？紤]到目前宏觀調(diào)控并未放松，其營收和利潤也更容易受調(diào)控影響而出現(xiàn)波動，而開發(fā)商業(yè)物業(yè)有助降低收入波動、分散風(fēng)險、獲得協(xié)同效應(yīng)、及為企業(yè)業(yè)務(wù)運營帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，因此上坤正在逐步加大商業(yè)物業(yè)的比例，盡可能實現(xiàn)開發(fā)項目組合的均衡。

截至目前，上坤集團(tuán)已經(jīng)擁有七個處于不同開發(fā)階段的商業(yè)物業(yè)組合項目，主要位于上海，包括三座已竣工辦公樓、兩座已竣工商業(yè)區(qū)購物廣場及兩個開發(fā)中或持作未來開發(fā)的綜合用途商業(yè)物業(yè)項目，上坤應(yīng)占總建筑面積為26.76平方米。

整體來看，2017-2019年，上坤地產(chǎn)的商業(yè)物業(yè)營收從0.32億到0.52億再到0.64億，是一個持續(xù)遞增的表現(xiàn)。

---

來源：北國網(wǎng)

聲明：

1、中國周刊網(wǎng)所有自采新聞（含圖片)，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載或鏡像，授權(quán)轉(zhuǎn)載應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，并注明來源。

2、部分內(nèi)容轉(zhuǎn)自其他媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。

3、如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其他問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的，請在30日內(nèi)進(jìn)行。

編輯：楊文博