2020-06-05 21:19:48 來源：北國網(wǎng)

向香港聯(lián)交所申請上市的內(nèi)地房地，又多了1家。

　　5月20日，總部位于廣州的實地地產(chǎn)集團正式向香港聯(lián)交所遞交IPO申請，厚達700頁的招股說明書，得以讓人對這家平時比較低調(diào)的公司一探究竟。

　　據(jù)了解，實地地產(chǎn)集團創(chuàng)始人張量，是富力集團聯(lián)合董事長之一的張力之獨子，早年留學加拿大，學成回國后已創(chuàng)辦了數(shù)十家公司，其中包括力量礦業(yè)(HK.1277)、傳遞娛樂(HK.1326)和腦洞科技(HK.2203)、傳媒飛沙、黑洞投資、狙房網(wǎng)和普及中國等公司，涉足裝飾工程、煤礦、餐飲、媒體、營銷、社區(qū)服務、智能家居和投資等多個領(lǐng)域。

　　2006年，張量在廣州創(chuàng)辦恒量建設(shè)。公司創(chuàng)業(yè)早期，主要承接富力地產(chǎn)多個住宅小區(qū)與甲級寫字樓的建造和裝修等工程，此后陸續(xù)走出珠三角，進軍全國市場。

　　嚴格意義上來說，2015年才是恒量建設(shè)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的起飛之年。當年一開春，張量就在大會上提出“增加非富力業(yè)務，打造自己的品牌”，并將恒量建設(shè)更名為實地建設(shè)集團。

　　同年9月，實地地產(chǎn)集團以總價17.08億元接連拿下廣州長嶺居板塊的4宗住宅地，在此打造的“實地常春藤”項目一鳴驚人。2016年，實地地產(chǎn)集團銷售額從10幾億暴增至百億，由此成為中國房產(chǎn)界的一段佳話。

　　招股說明書顯示，實地地產(chǎn)集團定位對自己的定位是“扎根廣州，增長迅速的綜合房地產(chǎn)開發(fā)商”，專注在大灣區(qū)開發(fā)智慧住宅物業(yè)，且已在長江三角洲地區(qū)、華中和中國西部核心地區(qū)及華北地區(qū)有高增長潛力的其他城市建立戰(zhàn)略布局，旨在為客戶提供智慧人居生態(tài)系統(tǒng)解決方案。

　　招股書同時披露，截至今年3月，實地地產(chǎn)集團總土地儲備1016萬平方米，包括可出售或可出租建筑面積55.44萬平方米的已竣工物業(yè);總規(guī)劃建筑面積624.20萬平方米的開發(fā)中物業(yè);及總規(guī)劃建筑面積337.29萬平方米留作未來開發(fā)的物業(yè)。

　　其中，重慶是實地地產(chǎn)集團土儲規(guī)模最大的城市，現(xiàn)在重慶擁地168萬平方米，占總土儲的16.5%，發(fā)展有3個項目。第二多的城市是大本營廣州，手握儲備土地115萬平方米，占總土儲比例11.4%，發(fā)展的項目也為3個。

　　專家認為，土地儲備是反映房地產(chǎn)企業(yè)做大做強意愿的風向標，而一家無法在規(guī)模上做大的企業(yè)，是沒有前途的。

　　對于公司未來，坐擁大片地儲的實地地產(chǎn)集團CEO劉森峰顯露出積極務實的一面——把公司的發(fā)展速度定為略高于同行平均值，“大部分公司都會降速，比如平均降到60，這個時候我們跑80，稍微快一點點，就存在彎道超車的勝算了?！?/p>

編輯：楊文博