2020-05-14 3:30:31
4月16日晚間,黑馬房企藍(lán)光發(fā)展((600466.SH)披露2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告。
2019年,藍(lán)光突破千億門檻大關(guān)。報(bào)告顯示,期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)銷售金額1015.4億元,同比增長(zhǎng)18.7%,實(shí)現(xiàn)銷售面積1095.30萬平方米,同比增幅36.63%。其中合并報(bào)表權(quán)益銷售金額715.40億元,權(quán)益銷售面積798.44萬平方米。
千億規(guī)模對(duì)于任何一家房企而言,始終時(shí)一道極其重要的門檻。達(dá)到千億,代表著企業(yè)規(guī)模更上一層樓,然而更大的規(guī)模也對(duì)公司的人才、組織架構(gòu)、管理能力等提出了更高的要求。
同樣也是2019年,藍(lán)光在上海舉行了新總部入駐儀式,形成“上海+成都”雙總部戰(zhàn)略;并成功拆分物業(yè)板塊藍(lán)光嘉寶成功赴港主板上市,獲得53倍認(rèn)購覆蓋,創(chuàng)下港股上市物管行業(yè)紀(jì)錄。
藍(lán)光需要更高的平臺(tái),也即將迎來更大的挑戰(zhàn)。官網(wǎng)上,成功進(jìn)入千億新起點(diǎn)、新航程的藍(lán)光,將2019年往后的時(shí)間定義為新經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型穩(wěn)健發(fā)展期。穩(wěn)健發(fā)展或?qū)⑹撬{(lán)光接下來數(shù)年的關(guān)鍵詞。
1、千億快車道上實(shí)現(xiàn)凈利平衡
起步于四川的藍(lán)光,自重組迪康藥業(yè)上市以來,便開始走上發(fā)展的快車道。2016年至2019年,藍(lán)光的年合同銷售金額從301.36億元升至1015.4億元,年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到49.9%。
規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí),藍(lán)光也實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)的大幅提升。年報(bào)顯示,2019年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入391.94億元,同比增長(zhǎng)27.17%;歸母凈利潤(rùn)34.59億元,同比增長(zhǎng)55.53%;凈利率10.61%,較上年增加2.51個(gè)百分點(diǎn)。
盈利能力改善帶來了的ROE持續(xù)提升。2019年實(shí)現(xiàn)凈資產(chǎn)收益率23.88%,同比提升6.81個(gè)百分點(diǎn)。凈資產(chǎn)收益率反映出一家公司股東權(quán)益的收益水平,換言之嘛,ROE越高,則代表投資帶來的收益會(huì)更高。
藍(lán)光走上快車道之后的每一年,在實(shí)現(xiàn)規(guī)模成倍發(fā)展的同時(shí),公司的凈利潤(rùn)率及ROE水平均得到穩(wěn)步提升。公開資料顯示,在藍(lán)光實(shí)現(xiàn)從300億元規(guī)模到千億規(guī)模的同時(shí),其凈利潤(rùn)率從4.19%上升至如今的10.61%;其ROE水平從9.86%逐步上升至23.88%。
更為難得的是,在高增長(zhǎng)高盈利的同時(shí),藍(lán)光也在不斷著手降低負(fù)債水平,成功實(shí)現(xiàn)軟著陸。年報(bào)披露,截至2019年末,藍(lán)光凈資產(chǎn)達(dá)391.21億元,同比增長(zhǎng)44.40%;凈負(fù)債率為79.20%,同比下降了23.44%個(gè)百分點(diǎn);擁有現(xiàn)金儲(chǔ)備259.53億元,完全覆蓋短期債務(wù)206.02億元。
中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示,125家上市房企的凈負(fù)債率均值為92.52%,藍(lán)光凈負(fù)債率低于行業(yè)平均值。
得益于持續(xù)優(yōu)化的盈利能力及不斷下降的負(fù)債水平,藍(lán)光在資本市場(chǎng)也開始得到更多信任。2020年初,大公國(guó)際上調(diào)藍(lán)光發(fā)展的主體長(zhǎng)期信用等級(jí)為 AAA;標(biāo)普評(píng)級(jí)B+;穆迪評(píng)級(jí)至B1,展望穩(wěn)定。
此外,提出“人居藍(lán)光+生活藍(lán)光”的雙擎業(yè)務(wù)模式的藍(lán)光,也在物業(yè)板塊成功實(shí)現(xiàn)資本突破。2019年10月,藍(lán)光成功分拆物業(yè)板塊-藍(lán)光嘉寶服務(wù)(HK:02606) 赴港主板掛牌上市,構(gòu)筑起“A+H”的雙資本平臺(tái)。
3月20日,藍(lán)光嘉寶在上市5個(gè)月之后交出首份成績(jī)單,截至2019年末,藍(lán)光嘉寶在管面積7170萬平方米,同比增長(zhǎng)18.32%;合約面積約1.17億平方米,同比增長(zhǎng)58.83%。
如同房企一樣,規(guī)模始終是目前物業(yè)公司的關(guān)注重點(diǎn)。合約管理面積快速突破1億平方米的藍(lán)光嘉寶,為資本市場(chǎng)帶去更多想象。
2、地產(chǎn)老兵領(lǐng)隊(duì)藍(lán)光發(fā)力全國(guó)
2019年9月20日,藍(lán)光在上海舉行了新總部入駐儀式,形成“上海+成都”雙總部戰(zhàn)略,開始發(fā)力全國(guó)。對(duì)于為什么選擇上海,藍(lán)光董事會(huì)主席楊鏗連續(xù)用四個(gè)“搶占高地”來表達(dá)總部遷址的重要性,包括搶占戰(zhàn)略及品牌高地;搶占優(yōu)勢(shì)資源和產(chǎn)業(yè)高地;搶占科創(chuàng)高地;搶占資本及財(cái)務(wù)高地。
不過,真正對(duì)于藍(lán)光而言重要的是全國(guó)化市場(chǎng)布局拓展以及上海在金融平臺(tái)方面的優(yōu)勢(shì)。藍(lán)光曾提出“1+3+N”策略,宣布將以成都區(qū)域作為業(yè)務(wù)發(fā)展的核心,布局長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大地區(qū),進(jìn)駐所有省會(huì)及部分機(jī)會(huì)型城市。
如今數(shù)年時(shí)間過去,藍(lán)光基本實(shí)現(xiàn)了全國(guó)主要區(qū)域的布局,開始逐步擺脫對(duì)川渝地區(qū)市場(chǎng)的依賴,曾作為主力銷售地區(qū)的成都區(qū)域銷售金額占比開始下滑。
年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2019年內(nèi)藍(lán)光在成都區(qū)域銷售額為189.3億元,同比下降34.16%,是公司唯一出現(xiàn)下滑的區(qū)域。但是在華東、華中、華北和華南區(qū)域銷售金額大幅增長(zhǎng),分別實(shí)現(xiàn)銷售額261、220.3、107.9和125.7億元,同比增速分別為24.7%、65.2%、47.5%和203.5%。
雙總部之一的上海,所處的華東區(qū)域,已成為藍(lán)光6大區(qū)域之中銷售金額貢獻(xiàn)占比最高的一個(gè),占比超過四分之一。年報(bào)披露,2019年內(nèi),藍(lán)光通過收并購、合作開發(fā)、產(chǎn)業(yè)拿地、代工代建等多元化模式新增項(xiàng)目48個(gè),新增土儲(chǔ)面積約1121萬平方米,新增土儲(chǔ)貨值1300億元。其中新一線和二線占比60%、強(qiáng)三線占比40%。
而在新增強(qiáng)三線城市土儲(chǔ)之中,華東區(qū)域占比高達(dá)45%。華東已成為藍(lán)光最主要的市場(chǎng)。
就在年報(bào)披露的同一天,藍(lán)光公告稱,張巧龍因整體工作安排原因辭去公司副董事長(zhǎng)、董事職務(wù),但仍在公司控股股東單位任職。
隨著此前代領(lǐng)藍(lán)光跨入千億的老臣開始慢慢退居幕后,是新的明星經(jīng)理人的上位。去年底剛加入藍(lán)光的董事兼總裁遲峰通過宣布增值公司1000萬元股票,來表示對(duì)公司發(fā)展的信心。
公開資料顯示,遲峰曾任華潤(rùn)置地高級(jí)副總裁、華東大區(qū)總經(jīng)理,并兼任華潤(rùn)物業(yè)總公司董事長(zhǎng),其在長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)及物業(yè)板塊兩方面均具有多年充足經(jīng)驗(yàn),而這正也是藍(lán)光接下來的主要方向。
迎來明星經(jīng)理人加盟、發(fā)力全國(guó)市場(chǎng)、推行“上海+成都”雙總部策略,藍(lán)光已經(jīng)做好調(diào)整,迎接千億之后更大的挑戰(zhàn)。
來源：國(guó)際財(cái)經(jīng)網(wǎng)
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編輯：楊文博